多年来，新泽西州对工业空间的需求似乎永远不会结束，这种需求在疫情期间加剧了.
开发商加紧在全州建造更多的仓库，以适应电子商务的兴起.
That demand has been waning lately, 工业部门正在从高点回落，接近正常水平.
About 6.第二季度，新泽西州租赁了400万平方英尺，比2023年第一季度下降了25%，同比下降了28%.8% decline from Q2 2022, according to Colliers‘ second-quarter report.
Lou March, 新泽西建筑公司March construction的所有者和创始人, 他说，目前“花园之州”工业部门的疲软是由于 rising interest rates and cap rates.
Bisnow 与3月坐下来讨论了公司是如何为新泽西的仓储热潮做出贡献的，以及为什么预先规划和保持与分包商的牢固关系对确保项目成功至关重要.
Bisnow: 365体育平台是如何在不断变化的市场中适应和发展的?
March: 我们采用的一个策略是与客户合资经营. 这种方法可以让我们尽早进入规划和建设的初始阶段. By doing so, we’re able to secure long-lead items.
We can acquire electrical switchgear well in advance, around five to six months before breaking ground. 这种早期采购对我们来说是一种改变游戏规则的方式，因为它让我们更牢固地掌握了我们的日程安排.
In a joint venture, 每个人都汇集了他们在建设和开发各个方面的专业知识. 我们作为一个团队工作，以实现共同的目标和更好的最终结果.
施工时间表最近也在我们的雷达上, especially with the uptick in new lending interest rates. We’re honing in on the construction schedule over time, 运用每一个可以帮助我们压缩时间框架的小策略.
项目越快，客户的兴趣就越小. 我们正在建造一个六层的工业仓库位于博登大街23-30号. in Queens, New York. For this project, we rolled out an overtime program.
我们从项目时间表中削减了几个月的时间，这意味着我们的兴趣要少得多. It made a huge difference to our client’s budget.
Our playbook is straightforward: Get everything, from subcontractors to materials, lined up and ready to go. 这些准备工作让我们从头到尾顺利地驾驭我们的建设项目.
Bisnow: 365体育平台是如何与工业领域的客户合作的? What services do you offer that truly set you apart?
March: 我们很自豪能够通过我们的前期施工服务尽早参与开发过程.
我们通过与开发和所有权团队密切合作，并对其项目进行价值工程设计，帮助客户克服通货膨胀的影响, 在保持建筑质量的同时，节省了大量的建筑成本.
我们在建筑市场有38年的历史. 在此期间，我们培育了一个强大的分包商网络.
这在很大程度上归结为始终尊重我们的分包商. 我们利用与分包商的良好关系，尽早确定预算，并始终寻找提前采购的机会.
Bisnow: In an industry where time is money, 365体育平台如何确保仓库项目按时按预算完成?
March: 我们的方法取决于详细的施工前规划. 我们与客户紧密合作，尽早了解他们的需求.
我们提供清晰准确的成本预测，从第一天起就制定切合实际的财务框架. 我们对价值工程的强调意味着我们找到了在不影响项目质量的情况下节省成本的聪明方法.
In addition, we’ve developed solid communication channels, paired with efficient project management tools, ensuring everyone’s on the same page.
Because we’ve spent decades in this business, 我们与分包商和专家建立了牢固的联系, giving us an edge in timely project execution. 如果挑战真的出现，我们的风险管理策略就会启动，确保项目按计划进行.
In essence, our dedication to planning, 协作和行业专业知识帮助我们按时并在预算范围内交付仓库项目.
下面的视频描述了365体育平台讨论其最近的工业项目.
